Fundusze inwestycyjne zajmujące się nieruchomościami (reits)? (2024)

Fundusze inwestycyjne zajmujące się nieruchom*ościami (reits)?

Inwestowanie w REIT może zapewnić dywersyfikację Twojego portfela i zapewnić dostęp do pasywnego dochodu, płynności i doskonałych długoterminowych zysków. Jednakże podatki w przypadku REIT mogą być droższe w porównaniu z innymi opcjami inwestycyjnymi, a rynek nieruchom*ości nadal wiąże się z ryzykiem.

Czy REIT to dobra inwestycja?

Inwestowanie w REIT może zapewnić dywersyfikację Twojego portfela i zapewnić dostęp do pasywnego dochodu, płynności i doskonałych długoterminowych zysków. Jednakże podatki w przypadku REIT mogą być droższe w porównaniu z innymi opcjami inwestycyjnymi, a rynek nieruchom*ości nadal wiąże się z ryzykiem.

Czym jest fundusz inwestycyjny REIT w branży nieruchom*ości?

Fundusz inwestycyjny zajmujący się inwestycjami w nieruchom*ości (REIT) jestpapier wartościowy, którego obrót jest podobny do akcji na głównych giełdach i który posiada – i w większości przypadków obsługuje – nieruchom*ości lub powiązane aktywa przynoszące dochód. Wiele REIT jest zarejestrowanych w SEC i jest przedmiotem publicznego obrotu na giełdzie. Są to tak zwane REIT notowane na giełdzie.

Jakie są wady REIT-ów?

Potencjalną wadą zakupu nienotowanych REIT-ów jest:wysokie opłaty wstępne. Inwestorzy mogą spodziewać się opłat obejmujących prowizje i opłaty w wysokości od 9 do 10% całej inwestycji.

Jakie są 5 największych REIT-ów?

Czy mogę zainwestować 1000 dolarów w REIT?

Chociaż nie są notowane na giełdach, nienotowane na giełdzie REIT mają obowiązek zarejestrować się w SEC i podlegają większemu nadzorowi niż prywatne REIT. Według Krajowego Stowarzyszenia Funduszy Inwestycyjnych w Nieruchom*ości (Nareit):Nienotowane w obrocie REITy zazwyczaj wymagają minimalnej inwestycji w wysokości od 1000 do 2500 dolarów.

Co chciałbym wiedzieć przed inwestycją w REIT?

To największy i najważniejszy błąd, jaki popełniają inwestorzy REIT.Postrzegają REIT jako „wehikuły dochodu”, dlatego będą wybierać inwestycje w oparciu o stopę dywidendy. W ich mniemaniu im wyżej, tym lepiej. Ale w rzeczywistości dywidenda to tylko decyzja o alokacji kapitału.

Jak wypłacić pieniądze z REIT-u?

Chociaż REIT jest nadal otwarty dla inwestorów publicznych, inwestorzy mogą mieć taką możliwośćsprzedać swoje udziały z powrotem do REIT. Jednak ta wyprzedaż zwykle jest objęta rabatem; pozostawiając jedynie około 70% do 95% pierwotnej wartości. Po zamknięciu REIT dla publiczności spółki REIT nie mogą oferować wcześniejszego wykupu.

Dlaczego nie inwestować w REIT-y?

W większości przypadków REIT wykorzystują kombinację długu i kapitału własnego do zakupu nieruchom*ości. W związku z tym są one bardziej wrażliwe niż inne klasy aktywów na zmiany stóp procentowych, szczególnie te, które wykorzystują dług o zmiennej stopie procentowej. Kiedy stopy procentowe rosną, ceny akcji REIT mogą być podatne na zmienność.

Czy REITy to dobra inwestycja w 2023 roku?

Sugeruje to jednak nasz przegląd bilansów i zadłużenia REITREIT są dobrze przygotowane na niepewność gospodarczą w 2023 r. ze względu na swoje mocne bilanse. Wchodzą w nowy rok z dźwignią finansową zbliżoną do najniższych w historii, dobrze terminowym zadłużeniem, w większości o stałym oprocentowaniu i bardzo niskimi bieżącymi kosztami odsetkowymi.

Czy REIT radzą sobie dobrze w czasie recesji?

Historycznie rzecz biorąc, REIT radziły sobie dobrze podczas recesji i po nich| Emerytury i inwestycje.

Czy REIT może stracić pieniądze?

Jakikolwiek wzrost krótkoterminowej stopy procentowej pochłania zysk, więc jeśli podwoi się w naszym przykładzie powyżej, nie będzie już żadnego zysku. Ijeśli wzrośnie jeszcze wyżej, REIT straci pieniądze. Wszystko to sprawia, że ​​hipoteczne REIT-y są niezwykle zmienne, a ich dywidendy są również wyjątkowo nieprzewidywalne.

Czy REITy są złe dla podatków?

Posiadanie REITów na podlegających opodatkowaniu rachunkach maklerskich niekoniecznie jest złym pomysłem. Jednak ze względu na złożone zasady opodatkowania REIT z pewnością mają one większy sens w przypadku IRA. W ten sposób REIT unikają opodatkowania na poziomie korporacyjnym, a Ty możesz odroczyć lub uniknąć podatków również na poziomie indywidualnym.

Czy REITy wypłacają co miesiąc dywidendę?

Chociaż niektóre akcje wypłacają dywidendy co kwartał lub rok,niektóre REIT płacą kwartalnie lub miesięcznie. Może to być zaletą dla inwestorów, niezależnie od tego, czy pieniądze zostaną wykorzystane na zwiększenie dochodów, czy na reinwestycję, zwłaszcza że częstsze płatności łączą się szybciej.

Co jest lepsze od REIT-ów?

REIT umożliwiają inwestorom indywidualnym zarabianie na nieruchom*ościach bez konieczności posiadania nieruchom*ości fizycznych lub zarządzania nimi.Bezpośrednie nieruchom*ościoferuje więcej ulg podatkowych niż inwestycje w REIT i daje inwestorom większą kontrolę nad podejmowaniem decyzji.

Jaka jest zasada 5 50 dla REITów?

Począwszy od drugiego roku podatkowego REIT musi spełnić dwa kryteria własności: musi mieć co najmniej 100 akcjonariuszy (test 100 akcjonariuszy) orazpięć lub mniej osób fizycznych nie może posiadać więcej niż 50% wartości akcji REIT w drugiej połowie roku podatkowego(test 5/50).

Czy mogę sprzedać swój REIT w dowolnym momencie?

Inwestorzy mogą kupować i sprzedawać akcje publicznych REITów w dowolnym momencie w godzinach handlu. Z drugiej strony w przypadku prywatnych REIT inwestorzy mogą być zmuszeni poczekać na zdarzenie umorzenia, które może mieć miejsce raz na kwartał lub co rok, zanim będą mogli wypłacić swoją inwestycję. Ponadto prywatne REITy mogą pobierać opłaty za umorzenie.

Jak początkujący inwestują w REITy?

Jak wspomniano wcześniej, możeszkupić udziały w REIT notowanym na głównych giełdach. Możesz także kupić akcje funduszu inwestycyjnego REIT lub funduszu notowanego na giełdzie (ETF). W tym celu należy otworzyć rachunek maklerski. Lub, jeśli Twój plan emerytalny w miejscu pracy oferuje inwestycje w REIT, możesz zainwestować w tę opcję.

Czy można zostać milionerem inwestując w REITy?

Według danych, w dłuższej perspektywie REIT osiągają lepsze wyniki niż akcje, zapewniając średnioroczny zwrot na poziomie 11,9% w latach 1972–2021 (w porównaniu z 10,7% w przypadku indeksu S&P 500). Przy takiej stopie zwrotumiesięczna inwestycja w wysokości 300 dolarów w REIT wzrośnie do 1 miliona dolarów w ciągu około 30 lat.

Jak długo należy trzymać REIT?

REIT należy ogólnie traktować jako inwestycje długoterminowe

W wielu przypadkach może to zająć około 10 lat. W przypadku REIT będących w obrocie publicznym, które zmieniają się wraz z rynkiem akcji, Jhangiani zaleca trzymanie ich przezco najmniej trzy lata.

Jaka jest dobra kwota do zainwestowania w REIT?

Jednak firma inwestycyjna Edward Jones twierdzi, że minimalne inwestycje w prywatne REIT mogą wynosić od1000 do 50 000 dolarów.

Ile REITów powinienem posiadać?

„Polecam REIT w ramach zarządzanego portfela” – stwierdził Devine, zauważając, że większość inwestorów powinna ograniczyć swoją ekspozycję na REITod 2 do 5 procent ich całkowitego portfela. W tym przypadku doradca finansowy może pomóc Ci określić, jaki procent portfela powinieneś przeznaczyć na fundusze REIT, jeśli takie istnieją.

Czy w REIT można stracić kapitał?

Podobnie jak wszystkie akcje zwykłe,zwroty i kapitał zainwestowany w REIT nie są gwarantowane. REIT zazwyczaj zapewniają wysokie dywidendy oraz potencjał umiarkowanego, długoterminowego wzrostu wartości kapitału.

Jak uniknąć podatków w REIT?

Trzymanie REIT-ów w planach emerytalnych

Jeśli posiadasz udziały w REIT w ramach planu oszczędzania emerytalnego z ulgą podatkową, takiego jak IRA lub 401(k), różne rodzaje opodatkowania nie mają tak naprawdę znaczenia. Dzieje się tak dlatego, że zwroty z inwestycji w takich planach nie są opodatkowane w momencie ich uzyskania.

Czy REITy mogą zaciągać długi?

Z jednej strony muszą pożyczać pieniądze, aby sfinansować wzrost. Z drugiej strony łatwo mogą natknąć się na problemy związane z zadłużeniem, które mogą dotknąć każdego. Wysokie spłaty kredytów mogą być oznaką agresywnej strategii wzrostu, ale mogą też utrudniać REITowi pokrycie wydatków i wypłatę dywidendy.